Eigentümer oder Mieter: Wer muss für die Reparatur oder den Austausch des Handtuchheizkörpers aufkommen?
Aeraly Admin
Der Handtuchtrockner ist gerade kaputt gegangen. Widerstand durchgebrannt, Thermostat defekt oder das Gerät ist nach Jahren treuer Dienste einfach veraltet. Sofort stellt sich die Frage: Wer muss die Reparatur oder den Austausch bezahlen? Der Mieter, der das Gerät täglich benutzt, oder der Eigentümer, der es in der Wohnung installiert hat?
Diese scheinbar einfache Frage birgt in Wirklichkeit eine wichtige rechtliche Feinheit, die weder Mieter noch Eigentümer immer vollständig beherrschen. Zwischen der laufenden Instandhaltung, die vom Mieter zu tragen ist, und der Abnutzung, die vom Eigentümer zu tragen ist, ist die Trennlinie präzise – und sie zu kennen, kann Ihnen mehrere hundert Euro sparen. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen genau, wer was bezahlen muss, mit den anwendbaren Gesetzestexten und den häufigsten konkreten Situationen.
🎯 Das Wichtigste in 30 Sekunden
Keine Zeit, alles zu lesen? Hier ist das Wichtigste:
- Laufende Wartung: zu Lasten des Mieters – Austausch kleiner Teile, Reinigung
- Veralterung und struktureller Defekt: zu Lasten des Eigentümers – durchgebrannter Widerstand, defektes Thermostat
- Beschädigung durch den Mieter: immer zu Lasten des Mieters, unabhängig von der Art des Defekts
- Abnutzungstabelle: gesetzliche Lebensdauer eines Handtuchtrockners je nach Vereinbarung 10-15 Jahre
- Mietvertragsklausel, die dem widerspricht: nichtig, wenn sie dem Mieter das auferlegt, was dem Eigentümer obliegt
📋 Inhaltsverzeichnis
- Der rechtliche Rahmen: Gesetz vom 6. Juli 1989 und Dekret von 1987
- Was dem Mieter obliegt: die laufende Instandhaltung
- Was dem Eigentümer obliegt: Veralterung und größere Reparaturen
- Die Abnutzungstabelle: gesetzliche Lebensdauer des Handtuchtrockners
- Schaden durch den Mieter: Sonderfall
- Die Klauseln des Mietvertrags: Was ist gültig oder nichtig
- Die häufigsten konkreten Situationen
- Das Vorgehen im Streitfall
- Austausch des Handtuchtrockners: die Rechte jeder Partei
Der rechtliche Rahmen: Gesetz vom 6. Juli 1989 und Dekret von 1987
Die Aufteilung der Lasten zwischen Eigentümer und Mieter im Bereich der Reparaturen wird durch zwei grundlegende Texte geregelt, die man kennen sollte.
Das Gesetz vom 6. Juli 1989
Das Gesetz vom 6. Juli 1989, das die Wohnraummietverträge in Frankreich regelt, legt in seinem Artikel 6 den allgemeinen Grundsatz fest: Der Eigentümer ist verpflichtet, dem Mieter eine Wohnung in gutem Gebrauchs- und Reparaturzustand zur Verfügung zu stellen und diese Wohnung in einem Zustand zu erhalten, der dem vorgesehenen Gebrauch entspricht. Dies schließt die mit der Wohnung gelieferten Ausstattungen ein, einschließlich des Handtuchtrockners, falls dieser bei Mietbeginn vorhanden war.
Im Gegenzug verpflichtet Artikel 7 desselben Gesetzes den Mieter zur Übernahme der mietrechtlichen Reparaturen, d.h. der kleinen Reparaturen und der laufenden Instandhaltung der Wohnungsausstattung.
Das Dekret vom 26. August 1987
Das Dekret Nr. 87-712 vom 26. August 1987 listet die mietrechtlichen Reparaturen auf, die der Mieter zu tragen hat. Dieses Dekret, obwohl alt, bleibt der Referenztext, um festzulegen, was zur laufenden Instandhaltung (Mieter) oder zu größeren Reparaturen (Eigentümer) gehört. Heizanlagen, einschließlich Handtuchtrockner, werden darin ausdrücklich erwähnt.
Kollektive Mietverträge
Ergänzend zu diesen Texten präzisieren die Kollektivverträge, die zwischen Eigentümerorganisationen und Mieterverbänden (insbesondere das Abkommen vom 9. Juni 1999) unterzeichnet wurden, die Abnutzungstabellen, die für die Ausstattungen gelten, einschließlich der Standard-Lebensdauern, über die hinaus der Austausch dem Eigentümer obliegt, selbst bei normalem Gebrauch.
✨ Allgemeiner Grundsatz zum Merken: Die Grundregel ist einfach – die normale Abnutzung eines Geräts geht zu Lasten des Eigentümers, die laufende Wartung und die durch den Mieter verursachten Schäden gehen zu Lasten des Mieters. Alles andere ergibt sich aus diesem Prinzip.
Was dem Mieter obliegt: die laufende Instandhaltung
Der Mieter ist für die laufende Instandhaltung des elektrischen Handtuchtrockners in seiner Wohnung verantwortlich. Hier ist, was das konkret bedeutet.
Regelmäßige Reinigung
Das Entstauben der Stangen und der Struktur des Handtuchtrockners ist eine Pflicht zur laufenden Instandhaltung, die dem Mieter obliegt. Ein verschmutztes Gerät, das aufgrund mangelnder Wartung überhitzt, zieht die Verantwortung des Mieters nach sich, selbst wenn der daraus resultierende Defekt technisch erscheinen mag.
Austausch kleiner Verschleißteile
Gemäß dem Dekret von 1987 trägt der Mieter den Austausch von kleinen, leicht zugänglichen Teilen, die sich im Laufe der Zeit normal abnutzen. Für einen Handtuchtrockner kann dies betreffen:
- Der Austausch einer Kontrollleuchte oder einer Glühbirne
- Der Austausch des Bedienknopfs oder des Thermostatreglers, wenn dieser lediglich mechanisch gebrochen ist
- Das Nachziehen von Befestigungsschrauben, die durch normalen Gebrauch locker geworden sind
Was nicht zu Lasten des Mieters geht
Der Mieter ist hingegen nicht verantwortlich für:
- Den Ausfall des elektrischen Heizelements
- Den Ausfall des internen elektronischen oder mechanischen Thermostats
- Den Bruch eines internen Stromkabels
- Normale Korrosion oder Oxidation der Stangen
- Abplatzen von Farbe durch wiederholte Heizzyklen
Diese Defekte sind auf die normale Abnutzung eines Elektrogeräts zurückzuführen und gehen zu Lasten des Eigentümers, unabhängig von ihrer technischen Natur.
💡 Guter Mieter-Reflex: Sobald Sie einen Defekt am Handtuchtrockner feststellen, melden Sie dies schriftlich dem Eigentümer oder der Agentur (E-Mail mit Empfangsbestätigung oder Einschreiben). Dieser Schritt schützt Ihre Verantwortung im Falle eines Defekts, der sich mangels Intervention verschlimmern würde, und leitet formell die Reparaturpflicht des Eigentümers ein.
Was dem Eigentümer obliegt: Veralterung und größere Reparaturen
Der Eigentümer ist verpflichtet, die Wohnung und ihre Ausstattung in einem Zustand zu erhalten, der dem vorgesehenen Gebrauch entspricht. Für den Handtuchtrockner umfasst dies ein breiteres Spektrum, als man gemeinhin annimmt.
Größere Reparaturen und strukturelle Defekte
Jeder Defekt, der die wesentlichen Komponenten des Handtuchtrockners betrifft, fällt in die Verantwortung des Eigentümers, sofern er nicht durch Nachlässigkeit oder Beschädigung durch den Mieter verursacht wurde:
- Defekter elektrischer Heizwiderstand: Dies ist der häufigste Defekt bei einem elektrischen Handtuchtrockner. Der Widerstand ist eine interne Komponente mit einer begrenzten Lebensdauer. Sein Ausfall ist auf normale Abnutzung zurückzuführen.
- Dauerhaft ausgelöstes Sicherheitsthermostat: Einige Sicherheitsthermostate lassen sich nicht zurücksetzen und müssen in der Werkstatt ausgetauscht werden.
- Ausfall der Steuerplatine (bei Modellen mit elektronischer Programmierung)
- Interne Korrosion der elektrischen Anschlüsse aufgrund normaler Umgebungsfeuchtigkeit
Austausch am Ende der Lebensdauer
Wenn ein Handtuchtrockner seine normale Lebensdauer erreicht hat (siehe nächster Abschnitt zur Abnutzungstabelle) und Reparaturen wirtschaftlich nicht mehr gerechtfertigt sind, obliegt der vollständige Austausch dem Eigentümer. Der Mieter kann nicht gezwungen werden, den Austausch eines veralteten Geräts zu finanzieren, selbst wenn er es täglich benutzt.
Die Pflicht zur angemessenen Frist
Sobald der Mieter den Defekt meldet, hat der Eigentümer eine angemessene Frist für die Durchführung der Reparatur oder des Austauschs. Diese Frist ist gesetzlich nicht genau definiert, aber die Rechtsprechung geht im Allgemeinen davon aus, dass eine Frist von 15 Tagen bis zu einem Monat für eine Komfortausstattung wie einen Handtuchtrockner angemessen ist. Im Falle eines Versäumnisses des Eigentümers über diese Frist hinaus kann der Mieter die departementale Schlichtungskommission anrufen oder das Gericht anrufen.
🌿 Für Eigentümer: Eine schnelle Reaktion auf Defektmeldungen hat einen doppelten Vorteil. Erstens schützt es Sie rechtlich. Zweitens kann sich ein unbehandelter Defekt verschlimmern und langfristig teurer werden. Ein schnell ersetzter Handtuchtrockner vermeidet auch Mietspannungen, die zu langwierigen und kostspieligen Verfahren führen können.
Die Abnutzungstabelle: gesetzliche Lebensdauer des Handtuchtrockners
Die Abnutzungstabelle ist ein wesentliches Instrument, um den Anteil der finanziellen Verantwortung jeder Partei beim Austausch eines Geräts zu bestimmen.
Was ist die Abnutzungstabelle?
Die Abnutzungstabelle ist eine Skala, die die Standard-Lebensdauer eines Geräts und den anwendbaren Abnutzungsfaktor je nach Alter des Geräts definiert. Es existieren mehrere Tabellen (ANIL, kollektive Vereinbarungen von 1999, Tabellen der HLM-Organisationen), aber sie stimmen im Allgemeinen für elektrische Geräte in Bezug auf die Lebensdauern weitgehend überein.
Die Lebensdauer eines Handtuchtrockners gemäß den Tabellen
| Alter des Handtuchtrockners | Abnutzungsfaktor | Anteil des Eigentümers | Anteil des Mieters (bei Beschädigung) |
|---|---|---|---|
| 0 bis 2 Jahre | 0% | 100% | 100% (neu) |
| 3 bis 5 Jahre | 30% | 100% | 70% des Neuwerts |
| 6 bis 10 Jahre | 50 bis 70% | 100% | 30 bis 50% des Neuwerts |
| Mehr als 10 Jahre | 80 bis 100% | 100% | 0 bis 20% des Neuwerts |
Wie ist diese Tabelle zu interpretieren?
Diese Tabelle veranschaulicht zwei unterschiedliche Situationen. Im Falle normaler Abnutzung (ohne Beschädigung durch den Mieter) geht der Austausch vollständig zu Lasten des Eigentümers, unabhängig vom Alter des Geräts. Im Falle einer Beschädigung durch den Mieter gilt die Abnutzungstabelle: Der Mieter erstattet nur den Restwert des Geräts (Neuwert abzüglich des Abnutzungsfaktors) und nicht den Wiederbeschaffungswert. So kann ein Mieter für einen 8 Jahre alten, durch ihn beschädigten Handtuchtrockner nur zur Erstattung von etwa 30 bis 50 % des Preises eines gleichwertigen Neugeräts herangezogen werden.
💡 Wichtig: Auch wenn dem Mietvertrag keine Abnutzungstabelle beigefügt wurde, wenden die Richter im Streitfall stets den Grundsatz der Abnutzung an. Ein Eigentümer kann von einem Mieter nicht die Erstattung eines 10 Jahre alten Geräts zum Neuwert verlangen, selbst im Falle einer nachweislichen Beschädigung.
Schaden durch den Mieter: Sonderfall
Die vorsätzliche oder fahrlässige Beschädigung des Handtuchtrockners durch den Mieter stellt einen Sonderfall dar, der die Verteilung der Verantwortlichkeiten ändert.
Was ist eine Beschädigung?
Eine Beschädigung unterscheidet sich von normaler Abnutzung durch ihren abnormalen oder unvorhersehbaren Charakter im Rahmen einer vernünftigen Nutzung der Wohnung. Für einen Handtuchtrockner sind die häufigsten Beschädigungen:
- Physischer Stoß, der die Struktur des Geräts riss oder verformte
- Aufhängen übermäßiger Lasten an den Stangen (Fahrräder, sehr schwere Wäsche), was zu einer Verformung führte
- Verwendung als Stütze oder Trittstufe, wodurch die Stangen verbogen wurden
- Eindringen von Wasser oder Flüssigkeiten in elektrische Komponenten
- Änderung der elektrischen Verkabelung durch den Mieter ohne Sachkenntnis
Wie man Beschädigung vs. normale Abnutzung nachweist
Im Streitfall obliegt dem Eigentümer die Beweislast für die Beschädigung. Deshalb ist das Ein- und Auszugsprotokoll ein entscheidendes Dokument. Ein Einzugsprotokoll, das einen Handtuchtrockner in gutem Zustand erwähnt, und ein Auszugsprotokoll, das eine Verformung oder einen Bruch feststellt, ermöglichen die Annahme einer Beschädigung durch den Mieter.
Ohne ein widersprüchliches Protokoll oder wenn das Einzugsprotokoll den Zustand des Geräts nicht erwähnt, wird es dem Eigentümer sehr schwerfallen, die Verantwortung des Mieters geltend zu machen.
⚠️ Tipp für Eigentümer: Erfassen Sie bei der Wohnungsübergabe den Zustand jeder Ausstattung genau, einschließlich des Handtuchtrockners: "Elektrischer Handtuchtrockner, Marke X, Modell Y, in einwandfreiem Zustand, Stangen ohne sichtbare Verformung oder Korrosion". Eine präzise Beschreibung schützt Ihre Fähigkeit, eine Beschädigung am Ende des Mietverhältnisses nachzuweisen.
Die Klauseln des Mietvertrags: Was ist gültig oder nichtig
Einige Eigentümer versuchen, in den Mietvertrag Klauseln aufzunehmen, die dem Mieter Lasten auferlegen, die normalerweise vom Eigentümer getragen werden. Es ist wichtig, diese Klauseln zu erkennen und ihren rechtlichen Wert zu kennen.
Die nichtigen und unwirksamen Klauseln
Folgende Klauseln sind von Rechts wegen nichtig:
- Die dem Mieter den Austausch von veralteten Geräten (Handtuchtrockner, Warmwasserbereiter etc.) am Ende ihrer normalen Lebensdauer auferlegen
- Die dem Mieter auferlegen, große Reparaturen zu übernehmen, die dem Eigentümer obliegen
- Die festlegen, dass der Mieter die Geräte am Ende des Mietverhältnisses "in neuwertigem Zustand" zurückgeben muss
- Die den Austausch eines beschädigten, veralteten Geräts durch den Mieter durch ein neues Gerät vorsehen, ohne Anwendung der Abnutzungstabelle
Diese Klauseln können dem Mieter, selbst wenn er sie unterschrieben hat, nicht entgegengehalten werden. Sie gelten gesetzlich als nicht geschrieben.
Die gültigen Klauseln
Dagegen sind bestimmte Klauseln vollkommen gültig:
- Die Verpflichtung zur laufenden Instandhaltung durch den Mieter (Reinigung, kleinere Reparaturen)
- Die Verpflichtung, Störungen innerhalb einer angemessenen Frist zu melden
- Die Beifügung einer Abnutzungstabelle zum Mietvertrag (die die Lebensdauer der Geräte festlegt)
- Das Verbot, Geräte ohne Zustimmung des Eigentümers zu verändern oder zu versetzen
✨ Für Mieter: Wenn Ihr Mietvertrag eine Klausel enthält, die Sie dazu verpflichtet, Geräte am Ende des Mietverhältnisses zu ersetzen oder Reparaturen zu übernehmen, die Ihnen nicht obliegen, ist diese Klausel nichtig. Sie können sich im Streitfall darauf berufen, ohne sie zuvor von einem Gericht annullieren lassen zu müssen.
Die häufigsten konkreten Situationen
Um die Verantwortlichkeiten konkret zu veranschaulichen, sind hier die am häufigsten auftretenden Situationen und ihre rechtliche Behandlung aufgeführt.
Situation 1: Der Widerstand des Handtuchtrockners brennt nach 6 Jahren durch
Verantwortlich: Der Eigentümer.
Ein Widerstand, der nach 6 Jahren normalem Gebrauch durchbrennt, stellt normale Abnutzung eines internen Bauteils dar. Der Eigentümer muss die Reparatur (Austausch des Widerstands) oder den Austausch des Geräts übernehmen. Der Mieter hat nichts zu zahlen.
Situation 2: Der Mieter hat ein Fahrrad an den Stangen aufgehängt und diese verbogen
Verantwortlich: Der Mieter.
Die Verwendung eines Handtuchtrockners als Fahrradhalterung stellt einen anormalen und missbräuchlichen Gebrauch des Geräts dar. Die Beschädigung ist dem Mieter zuzuschreiben, der den Restwert des Geräts gemäß der Abnutzungstabelle (und nicht den Neuwert, wenn das Gerät bereits mehrere Jahre alt war) erstatten muss.
Situation 3: Der Handtuchtrockner ist 12 Jahre alt und heizt nicht mehr richtig
Verantwortlich: Der Eigentümer.
Ein 12 Jahre altes Gerät, das an Heizleistung verliert, ist eindeutig normaler Abnutzung geschuldet. Der Eigentümer muss es ersetzen. Der Mieter kann nicht gezwungen werden, diesen Austausch, auch nicht teilweise, zu finanzieren.
Situation 4: Der Mieter hat den Handtuchtrockner nie gereinigt, der überhitzt und ausfällt
Verantwortlich: Potenziell der Mieter.
Kann der Eigentümer nachweisen, dass der Ausfall direkt durch einen offensichtlichen Wartungsmangel (Ansammlung von Staub, der die Lüftungsgitter verstopft, zum Beispiel) verursacht wurde, kann die Verantwortung des Mieters geltend gemacht werden. In der Praxis ist dieser Nachweis ohne technische Expertise schwer zu erbringen.
Situation 5: Der Handtuchtrockner fällt während des Urlaubs des Eigentümers aus
Verantwortlich: Der Eigentümer, aber mit einer angemessenen Frist.
Die vorübergehende Abwesenheit des Eigentümers entbindet ihn nicht von seiner Reparaturpflicht, gewährt ihm aber eine angemessene Frist. Der Mieter muss den Ausfall jedoch sofort nach Feststellung schriftlich (E-Mail oder SMS) melden, um den Beginn der Reparaturpflicht festzulegen.
Situation 6: Der Mieter kauft selbst einen neuen Handtuchtrockner und verlangt die Erstattung
Komplexe Situation: Der Mieter hat nicht das Recht, die Ausstattung der Wohnung ohne Zustimmung des Eigentümers zu ändern. Ersetzt er das Gerät selbst ohne vorherige Genehmigung, kann er in der Regel keine Erstattung verlangen, es sei denn, der Eigentümer befand sich in einem charakteristischen Mangelzustand (langes Ausbleiben einer Antwort trotz mehrfacher schriftlicher Mahnungen).
Das Vorgehen bei Streitigkeiten
Wenn die Verteilung der Verantwortlichkeiten umstritten ist, ist hier das Vorgehen, um den Streit effektiv zu lösen.
Schritt 1: Schriftliche Mahnung
Erster unverzichtbarer Schritt: Senden Sie dem Eigentümer (oder dem Mieter, je nach Ihrer Position) ein Einschreiben mit Empfangsbestätigung, in dem Sie das Problem genau beschreiben, Ihre rechtlichen Rechte in Erinnerung rufen und eine angemessene Frist für die Intervention setzen (in der Regel 15 Tage bis einen Monat). Dieses Schreiben ist für jedes weitere Verfahren unerlässlich.
Schritt 2: Die departementale Schlichtungskommission
Bleibt die Mahnung unbeantwortet oder führt sie zu einer Uneinigkeit, wenden Sie sich an die Départementale Schlichtungskommission (CDC) Ihres Départements. Dieses Verfahren ist kostenlos, obligatorisch vor jeder Anrufung des Gerichts bei Mietstreitigkeiten und führt oft zu einer gütlichen Einigung. Die CDC gibt innerhalb von zwei Monaten eine begründete Stellungnahme ab.
Schritt 3: Das Landgericht
Als letztes Mittel entscheidet das Landgericht (ehemals Amtsgericht) über Mietstreitigkeiten. Für Beträge unter 5000 € (was nahezu alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit einem Handtuchtrockner abdeckt) ermöglicht das vereinfachte Verfahren eine Lösung innerhalb einer angemessenen Frist ohne obligatorische Anwaltsvertretung.
🌿 Nützliche Ressource: Die ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) Ihres Départements bietet kostenlose Rechtsberatung zu den Rechten und Pflichten von Eigentümern und Mietern. Ein ADIL-Berater kann Ihnen helfen, Ihre Situation zu beurteilen und Ihre Schreiben vor weiteren formellen Schritten zu verfassen.
Austausch des Handtuchtrockners: Die Rechte jeder Partei
Wenn es nicht mehr um die Reparatur, sondern um den Austausch des Handtuchtrockners geht, gelten spezifische Rechte und Pflichten.
Die Wahl des Ersatzmodells
Wenn der Austausch dem Eigentümer obliegt, wählt dieser das Ersatzmodell. Der Mieter kann kein bestimmtes Modell (hochwertiger, einer bestimmten Marke, einer bestimmten Farbe) vorschreiben. Der Eigentümer ist lediglich verpflichtet, ein Gerät von gleichwertiger Qualität und Kapazität wie das alte zu liefern, das für die Fläche des Badezimmers geeignet ist.
Kann der Mieter seinen eigenen Handtuchtrockner installieren?
Wenn der Eigentümer den Austausch des defekten Geräts verzögert und der Mieter auf eigene Kosten eines installieren möchte, muss er die schriftliche Zustimmung des Eigentümers vor jeder Installation einholen. Ohne diese Zustimmung kann der Mieter die Erstattung des neuen Geräts in der Regel nicht verlangen, und der Eigentümer könnte ihn sogar bitten, die Räumlichkeiten am Ende des Mietverhältnisses in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.
Persönliche Ausstattungen des Mieters am Ende des Mietverhältnisses
Wenn ein Mieter während seiner Mietzeit seinen eigenen Handtuchtrockner (mit Zustimmung des Eigentümers) installiert hat, gibt es am Ende des Mietverhältnisses zwei Fälle:
- Der Mieter nimmt sein Gerät mit und versetzt die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurück (ohne Handtuchtrockner).
- Der Mieter lässt das Gerät zurück und der Eigentümer erstattet ihm seinen Restwert gemäß der Abnutzungstabelle – diese Übertragung muss jedoch durch eine schriftliche Vereinbarung zwischen beiden Parteien formalisiert werden.
Eigentümer oder Mieter: Seine Rechte kennen, um Konflikte zu vermeiden
Die Verteilung der Verantwortlichkeiten zwischen Eigentümer und Mieter für den elektrischen Handtuchtrockner folgt einer klaren Logik: Die laufende Wartung und Schäden liegen in der Verantwortung des Mieters, normale Abnutzung und größere Reparaturen in der Verantwortung des Eigentümers. Diese Trennung, festgelegt durch das Gesetz vom 6. Juli 1989 und das Dekret von 1987, kann nicht durch gegenteilige Vertragsklauseln geändert werden.
Ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, der beste Schutz bleibt die schriftliche Kommunikation und ein präzises Übergabeprotokoll. Eine schnelle Meldung einer Störung, eine zügige Antwort des Eigentümers und ein detailliertes Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug vermeiden die meisten Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Ausstattung der Wohnung.
Häufig gestellte Fragen
Kann der Eigentümer die Reparatur des Handtuchtrockners mit der Begründung verweigern, dass es sich nicht um ein wesentliches Gerät handelt?
Nein. Sobald der Handtuchtrockner bei Einzug in die Wohnung vorhanden war und im Übergabeprotokoll oder Inventar aufgeführt ist, gehört er zu den Geräten, die der Eigentümer in funktionsfähigem Zustand halten muss. Der Begriff "wesentliches" Gerät hat keine präzise rechtliche Definition, aber die Rechtsprechung betrachtet in der Regel jedes Gerät, das bei der Besitzübernahme in der Wohnung vorhanden war, als Gegenstand der Wartungspflicht des Eigentümers.
Was tun, wenn der Eigentümer nach Meldung der Störung nicht eingreift?
Wenn der Eigentümer nach Ihrer schriftlichen Meldung (15 Tage bis einen Monat) nicht innerhalb einer angemessenen Frist antwortet, senden Sie ihm eine Mahnung per Einschreiben mit Empfangsbestätigung, in der Sie ihn an seine gesetzliche Verpflichtung erinnern und eine neue Frist setzen. Bei fortgesetzter Weigerung wenden Sie sich an die Départementale Schlichtungskommission Ihres Départements und schließlich an das Landgericht. Die ADIL Ihres Départements kann Sie bei diesen Schritten kostenlos unterstützen.
Kann der Mieter seine Miete zurückhalten, wenn der Handtuchtrockner nicht repariert wird?
Nein, die Mietminderung ist in Frankreich illegal und setzt den Mieter einem Räumungsverfahren wegen Nichtzahlung der Miete aus. Auch bei einem schwerwiegenden Verstoß des Eigentümers gegen seine Pflichten muss der Mieter weiterhin seine Miete zahlen und die gesetzlichen Wege (CDC, Gericht) nutzen, um seine Rechte geltend zu machen. Die einzige Ausnahme ist das Eilverfahren mit Hinterlegung der Miete bei Gericht, welches ein formelles Gerichtsverfahren und keine einseitige Zurückhaltung ist.
Kann der Eigentümer die Miete erhöhen, nachdem er den Handtuchtrockner ersetzt hat?
Nein. Der Austausch eines veralteten oder defekten Geräts ist eine gesetzliche Verpflichtung des Eigentümers, keine Verbesserung der Wohnung. Er kann daher eine Mietanpassung nicht allein durch diesen Austausch rechtfertigen. Eine Mieterhöhung kann nur unter den im Mietvertrag und im Gesetz vorgesehenen Bedingungen und Modalitäten erfolgen (jährliche Anpassung gemäß IRL, Vertragsverlängerung usw.).
Was passiert, wenn der Handtuchtrockner aufgrund eines Stromausfalls oder eines allgemeinen elektrischen Problems des Gebäudes ausfällt?
Wenn der Ausfall des Handtuchtrockners durch ein außerhalb der Wohnung liegendes elektrisches Problem verursacht wird (Überspannung im Netz, Problem des Gebäudes), hängt die Verantwortung von der Ursache des Fehlers ab. Ist sie dem allgemeinen Stromnetz des Gebäudes zuzuschreiben, ist der Verwalter oder der Eigentümer des Gebäudes verantwortlich. Ist sie dem Stromnetz der Wohnung selbst zuzuschreiben (veraltete Installation), ist der vermietende Eigentümer verantwortlich. Melden Sie in jedem Fall den Ausfall schriftlich und bewahren Sie alle Nachweise der Ereignischronologie auf.
